Question à un expert
Quelles conditions dois-je remplir pour être éligible au prêt à taux zéro, le PTZ ?
Avec la hausse des taux, le prêt à taux zéro (PTZ), prêt sans intérêt pouvant être accordé pour acheter ou construire un logement en complément d’un autre crédit immobilier, devient de plus en plus attractif.
Ce PTZ est réservé aux emprunteurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans, et dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds.
Son octroi est conditionné par le revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 : pour un prêt en 2023, c’est donc le RFR de 2021 qui compte, inscrit sur l’avis d’imposition reçu mi-2022. Une logique de contemporanéité – prenant en compte les revenus de l’année en cours plutôt que ceux de N-2 – devait s’appliquer à partir de 2023, mais ce n’est finalement pas le cas.
Le dispositif est actuellement axé sur la construction de logements neufs et l’acquisition de logements neufs, mais peut également être utilisé pour acheter un logement social ou, dans certaines zones, un bien à rénover. Il peut également être utilisé pour financer une partie du bien, à condition que cela conduise à son acquisition totale – dans le cas d’un copropriétaire, par exemple.
Résidence principale
Le montant maximum du PTZ varie selon la taille de la famille, la zone où se situe le bien, sa nature (neuf, ancien), mais aussi son prix. La durée maximale totale dépend notamment des revenus et peut aller jusqu’à vingt-cinq ans, y compris des années de différé de remboursement.
Le bien doit devenir votre résidence principale pendant au moins six ans, sauf exceptions.
Un autre prêt à taux zéro, l'”éco-PTZ”, est prolongé jusqu’en 2023, il sert à financer des travaux de rénovation énergétique. Elle n’est pas soumise à condition de ressources et concerne aussi bien les propriétaires occupants que les bailleurs. Montant maximum : 50 000 euros.